ipotechnie-kredity-v-portugalii-uslugi

REAL ESTATE ALGARVE предлагает помощь в получении ипотечного кредита в Португалии. Мы тесно сотрудничаем не только с большинством крупных банков Португалии, но и с грамотными юристами и финансистами. Это позволяет нам осуществлять квалифицированную помощь клиентам, которые желают получить ипотечный кредит в Португалии.

Стабильная экономика и хорошая законодательная база — вот два столпа, на которых зиждется кредитный рынок. Именно поэтому ипотечное кредитование весьма развито в странах ЕС и Португалия не является исключением. Для кого-то это может показаться странным, для кого-то удивительным, но в Португалии брать ипотеку для покупки недвижимости — это выгодно.

Во-первых, благодаря стабильности в экономике банки берут весьма небольшие проценты за пользование кредитом. Процентная ставка начинается от 1% годовых, но в среднем составляет от 3% до 4%. Правда здесь стоит учитывать, что каждый конкретный случай банк рассматривает отдельно, так что Вы вполне можете рассчитывать и на более низкую ставку.

Во-вторых, получение кредита в португальском банке не осложнено бюрократией и бумажной волокитой. Как правило, выдвигаемые банком требования носят, скорее, формальный характер, а решающим фактором для принятия положительного решения будут документы, подтверждающие Вашу платёжеспособность.

Максимальное финансирование зависит от конкретного Банка, но в среднем выглядит так:

НазначениеМаксимальная кредитуемая сумма в % *Максимальный срок (лет)
Приобретение собственного не основного жилья70%30
Строительство/ Ремонт60%30
Приобретение земельного участка + Строительство60%30

* от стоимости объекта

Перечень документов для получения ипотеки в Португалии

Сразу стоит отметить, что документы, подаваемые резидентами и нерезидентами, отличаются. Поэтому две данных категории стоит рассматривать отдельно.

Перечень необходимых документов предоставляемых нерезидентами

  1. Паспорт гражданина для выезда заграницу с действующей визой
  2. Номер налогоплательщика (оформляется на месте)
  1. Документ подтверждающий вашу состоятельность:
  • Последняя налоговая декларация из страны где Вы платите налоги;
  • Декларация от работодателя, в которой указна занимаемая Вами должность, а также дата приёма на работу и сумма годового дохода (для наёмных работников);
  • Банковская выписка с финансовым балансом Вашей фирмы за последние 3 месяца (для владельцев бизнеса);
  • Другие документы, которые могут подтвердить доход.
  1. Документы, подтверждающие Ваш адрес постоянного места жительства, например, это могут быть счета за коммунальные услуги, при условии, что в них указана Ваша фамилия и инициалы.

Все предоставляемые Вами документы (справки, выписки, декларации) должны быть переведены на английский либо португальский язык. Каждый перевод необходимо будет заверить и заапостилировать в Консульском отделе Посольства Португалии.

Памятка! В случае если банк принимает решение об предоставлении Вам ипотечного кредита, Вы будете обязаны открыть счёт в данном банке.

Чтобы открыть банковский счёт Вам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт;
  2. Номер налогоплательщика (NIF);
  3. Последняя квитанция о выплате зарплаты;
  4. Документ, подтверждающий адрес Вашего постоянного проживания;

Перечень необходимых документов предоставляемых резидентами:

Обладатели вида на жительство в Португалии ( Autorizacao de Residencia)  могут рассчитывать на  получение  ипотечного кредита на тех же условиях, что и граждане Португалии.

  1. Карта гражданина (Cartão Cidadão) или другой документ удостоверяющий личность;
  1. Документы подтверждающие вашу состоятельность:
  • Налоговые декларации (Ultimo IRS + Nota de Liquidação);
  • Выписки из зарплатной ведомости за последние 3 месяца (Tres últimos recibos de ordenado);
  • Декларация от работодателя о том, что с Вами заключён бессрочный контракт (Carta Entidade Patronal);
  • Выписки из банка за последние 3 месяца (extratos bancarios tres ultimos meses).

Список документов, что перечислен выше, предоставлен для ознакомления и не является окончательным. Банк по своему усмотрению может потребовать дополнительные справки доказывающие или уточняющие информацию о Вас.

REAL ESTATE ALGARVE сотрудничает со всеми Банками Португалии и может предложить вам к рассмотрению всю банковскую недвижимость с процентной ставкой (spread) от 1 % годовых.