pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti-v-portugalii-uslugi

Многих интересует вопрос: можно ли купить недвижимость в Португалии нерезиденту? И если да, то как осуществить покупку и какие документы для этого нужны? В этой статье мы постараемся ответить на большинство вопросов, которые чаще всего интересуют наших клиентов.

Купить дом в Португалии — это просто!

Законы Португалии весьма лояльны к иностранцам, они не запрещают им владеть недвижимостью на территории страны. Это касается как физических, так и юридических лиц. При чём не важно будет ли это жилая недвижимость или коммерческая.

Внимание! В Португалии риэлторские услуги для покупателя предоставляются абсолютно бесплатно! Комиссию агентству выплачивает владелец продаваемой недвижимости (Продавец).

Процесс покупки шаг за шагом

Если Вы хотите купить дом, квартиру или земельный участок в Португалии, то Вам следует ознакомиться с этапами процесса покупки.

На нашем сайте REAL ESTATE ALGARVE представлен широкий выбор недвижимости, но даже если Вы не нашли интересный для себя объект, пожалуйста, свяжитесь с нами и мы найдем для Вас дом вашей мечты!

1. Осмотр вариантов

Начинается процесс покупки с выбора подходящего варианта. Агент предлагает покупателю несколько вариантов, которые соответствуют предварительно озвученным требованиям: местоположение, цена, состояние и т.д.

2. Получение NIF

Следующим этапом будет получение идентификационного номера налогоплательщика (порт.  NÚMERO CONTRIBUINTE или NIF). Для этого нужно обратиться в отдел финансов налоговой службы.

Суть получения NIF состоит в том, что при его получении покупатель становится на учёт в налоговых органах Португалии и обязуется оплачивать налоги, связанные с объектом недвижимости.

Для того, чтобы получить NIF нерезиденту необходим налоговый представитель. Поэтому REAL ESTATE ALGERVE предлагает своим клиентам помощь в оформлении всех необходимых документов на безвозмездной основе.

3. Открытие счёта

После получения NIF нужно открыть банковский счёт в одном из португальских банков. В дальнейшем именно с него будут проводиться платежи, связанные с покупкой недвижимости, а по окончании оной — платежи за коммунальные услуги, оплата налогов, страховки и пр.

4. Составление предварительного договора

После того как объект недвижимости выбран, начинается следующий этап — составление предварительного договора (порт. CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA). Данный договор придаёт предварительному соглашению между покупателем и продавцом юридический характер. Кроме того, в дальнейшем, он обязует обе стороны заключить основной договор купли-продажи (порт. ESCRITURA PUBLICA). В предварительном договоре оговариваются все основные моменты предстоящей сделки:

  • описание объекта;
  • цена;
  • условия оплаты;
  • сроки оплаты;
  • сумма первоначального залога;
  • дата подписания основного договора.

Стоит понимать, что внесение залога при заключении предварительного договора — это обязательное условие. Он является своего рода гарантией возмещения затрат одной из сторон в случае отказа другой стороны от совершения сделки. Если покупатель отказывается от покупки после заключения предварительного договора, то залог ему не возвращается, исключением могут быть случаи, когда возврат залога прописан в теле договора. Это же верно и для продавца, если он отказывается продавать недвижимость, он должен вернуть залог в двойном размере.

Сумма залога определяется по соглашению сторон, как правило, она колеблется в районе 10-20% от стоимости объекта. Залог передаётся либо представителю продавца, либо как правило риэлторскому агентству, выступающему от лица владельца продаваемой недвижимости.

5. Оплата налогов

Перед подписанием Основного договора купли-продажи (порт. ESCRITURA PUBLICA), покупатель должен будет оплатить ряд налогов, связанных с проведением сделки.

  1. IMPOSTO DO SELO — гербовый сбор от сделок с недвижимостью, составляет 0.8% от суммы покупки.
  2. IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSOES DE IMOVEIS или IMT — единоразовый налог на передачу недвижимости.

Налоговые ставки по IMT могут отличаться в зависимости от стоимости недвижимости и от того является ли она основным жильём или нет.

Ниже приведены актуальные ставки по IMT, действующие на территории континентальной Португалии.

Тaблица расчетов Imt на 2016 год для собственного и постоянного жилья

Стоимость объекта недвижимостиСтавка (%)Parcela a abater*
до 92.407 €0%0 €
от 92.407 до 126.403 €2%1.848,14 €
от 126.403 до 172.348 €5%5.640,23 €
от 172.348 до 287.213 €7%9.087,19 €
от 287.213 до 574.323 €8%11.959,32 €
свыше 574.323 €6%0 €

 

Тaблица расчетов Imt на 2016 год для не постоянного / не основного жилья**

Стоимость объекта недвижимостиСтавка (%)Parcela a abater*
до 92.407 €1%0 €
от 92.407 до 126.403 €2%924,07 €
от 126.403 до 172.348 €5%4.716,16 €
от 172.348 до 287.213 €7%8.163,12 €
от 287.213 до 550.836 €8%11.035,25 €
свыше 550.836 €6%0 €

* Parcela a abater – величина, которая вычитается, после подсчета соответствующего процента от стоимости объекта. Например: цена объекта, приобретаемого в качестве дома для отпуска (см. таблицу 2), 100.000 евро. Ставка налога при данной стоимости – 2%. Следовательно, сумма уплачиваемого налога равна: 100.000 х 2% – 924,07 (Parcela a abater)=1075,93 евро.

** Например, дом для отпуска

  1. IMPOSTO MUNUCIPAL SOBRE IMOVEIS или IMI — это ежегодный муниципальный налог на недвижимость.

6. Заключение основного договора купли-продажи

Для того чтобы заключить основной договор, покупатель и продавец должны предоставить ряд документов.

Список документов предоставляемых ПОКУПАТЕЛЕМ недвижимости:

  • Документ удостоверяющий личность (паспорт, карта гражданина — Cartao Cidadao);
  • Идентификационный номер налогоплательщика (порт. Número Contribuinte он же NIF);
  • Заверенный банковский чек с гарантированным покрытием (Cheque Visado);
  • Квитанции об оплате налогов (IMT и Imposto de Selo).

Список документов предоставляемых ПРОДАВЦОМ недвижимости:

  • Документ удостоверяющий личность (паспорт, карта гражданина — Cartao Cidadao);
  • Идентификационный номер налогоплательщика (порт. Número Contribuinte он же NIF).

Также продавец обязуется заблаговременно предоставить все документы на недвижимость, ниже представлен перечень данных документов.

  1. CERTIDAO DE TEOR — сертификат регистрации собственности. Данный документ подтверждает, что существование и месторасположение покупаемой недвижимости является законным. Также в нём указаны все регистрационные записи и со всеми действиями в отношении данного объекта недвижимости, имена законных владельцев, наличие ипотек и т.д.
  2. CADERNETA URBANA/RUSTICA PREDIAL — домовая книга, она выдаётся финансовыми органами и свидетельствует о том, что недвижимость была зарегистрирована для фискальных целей. Также она содержит налоговый номер собственности. В этом документе указываются данные объекта недвижимости или земельного участка, его тип, расположение и другие характеристики, а также его оценочная стоимость.
  3. LICENCA DE UTILIZACAO — лицензия на использование, этот документ выдаётся представителями местной муниципальной администрации и подтверждает соответствие недвижимости целевому назначению. Для нежилой недвижимости выдается промышленная либо коммерческая лицензия, для жилой — лицензия на проживание.
  4. CERTIFICADO ENERGETICO — сертификат энергопотребления, в котором указывается количество электроэнергии потребляемое тем или иным объектом.
  5. DECLARAÇAO DE LIQUIDAÇAO DAS DIVIDAS DO CONDOMINIO — декларация об уплате задолженностей по кондоминиуму

7. Регистрация нового собственника

Заключительным шагом является регистрация нового собственника в Налоговой инспекции, а также оформление и получение CADERNETA URBANA/RUSTICA PREDIAL (домовая книга) на имя нового владельца. Регистрацию нужно провести в течение 60 календарных дней, начиная с момента подписания основного договора.

После оформления регистрации для резидентов запрашивается освобождение от уплаты ежегодного муниципального налога на недвижимость IMPOSTO MUNUCIPAL SOBRE IMOVEL он же IMI, только в случае регистрации недвижимости для постоянного места жительства.