покупка земельного участка

Если Вы решили построить дом вашей мечты в Португалии, REAL ESTATE ALGARVE с радостью Вам поможет!

Мы имеем необходимый опыт и знания для того, чтобы наше сотрудничество стало успешным во всех отношениях.

Но прежде чем приступить непосредственно к строительству, необходимо выбрать участок земли. Что же важно знать?

Эта статья поможет Вам разобраться в основных понятиях и классификации земельных участков в Португалии.

Существуют две государственные организации   регулирующие классификацию земельных участков.  Это — Налоговая Служба FINANCAS (только для целей налогооблажения) и Городская Администрация CAMARA MUNICIPAL (вместе с другими высшими организациями власти).

Тем не менее, имеется прямая связь между этими двумя органами, другими словами, когда FINANCAS говорят, что земельный участок являестя URBANO т.е. с правом застройки, это означает, что Городская Администрация считает так же. Однако, имеет место быть и исключения. В любом случае, единственным органом, который может решить, можно ли строить на данном участке земли является Городская Администрация CAMARA MUNICIPAL (в сотрудничестве с другими органами в особых ситуациях, таких как RAN / REN).

Итак, начнем с описания основных типов земельных участков.

Классификация Налоговой Службы FINANCAS, только для целей налогообложения:

  1. PREDIORUSTICO (Сельская Недвижимость) — земельный участок, расположенный за пределами городкого агломерата, сельскохозяйственного назначения или без такового, но не классифицированный под застройку; или же в пределах города, но исключительно сельскохозяйственного назначения. (платится налог IMT 5%)
  2. PREDIOURBANO (Городская Недвижимость) — недвижимость, не квалифицированная как сельская, жилого и промышленного назначения, а также земельные участки под застройку с соответствующей лицензией. (платится налог IMT 6,5% на земельные участки, магазины, офисы и при для жилой недвижимости в соответствии с таблицей)
  3. PREDIO MISTO (Смешанная Недвижимость) — т.е. включающая в себя обе части и городскую, и сельскую. (налог платится пропорционально частям)

Городская Администрация CAMARA MUNICIPAL классифицирует землю следующим образом:

— rural/rústico (сельская)

— agrícola (сельскохозяйственная)

— urbano (городская)

— industrial (индустриальная)

— natural (природная)

— outros (и др.)

Важно отметить, что для строительства подходят только категории URBANO и RUSTICO.

Первая категория, как правило, уже имеет соответствуюшее разрешение (LICENCA). Поэтому стоимость участка земли «URBANO» значительно выше, чем «RUSTICO».

Вторая категория, может иметь VIABILIDADE DE CONSTRUCAO, т.е. потенциальную возможность перевода участка или его части из категории «RUSTICO » в категорию «URBANO» с получением соответствующего разрешения на сторительство LICENCA DE CONSTRUCAO, при условии наличия обязательной необходимой минимальной площади (в зависимости от округа), и, если находится вне РЕН и / или РАН *, или же если участок имеет городскую URBANO часть (например, руина).

* РЕН — Национальная экологическая сеть / РАН — Национальная сельскохозяйственная сеть